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　　利用住宅小区共有部分开展经营活动，应当依法经业主共同决定，可以授权业主委员会管理，也可以通过合同委托物业服务企业或者其他经营主体经营。合同应当包含业主共有部分的具体经营活动、委托期限、合理成本、收款账户，支付时限等内容。其中合理成本的测算标准、方法应当作为合同的附件，合理成本占经营总收入比例应当符合有关规定。小区开设有业主共有资金账户的，产生公共收益应当按照合同约定转入业主共有资金账户。委托物业服务企业经营的，合同期限不宜超过物业服务企业聘期，为不定期合同的，可约定为与物业服务期限一致。授权业主委员会（物业管理委员会）经营的，经营期限不宜超过本届业主委员会（物业管理委员会）任期。利用业主的共有部分开展经营活动应当符合法律、法规的规定，不得擅自改变建筑物和共用设施设备的规划用途，不得妨碍业主和物业使用人正常使用物业，不得影响物业使用安全。

　　业主大会设立前，由物业服务企业作为小区公共收益管理主体的，物业服务企业应当以物业服务区域为单位，建立小区公共收益独立会计核算账户，不得将公共收益与企业其他收支合用一个会计账户。有条件的物业服务企业可以开设小区公共收益专用银行账户，专用银行账户名称应规范设置，应当包含物业服务企业名称、物业服务区域名称和业主公共收益等要素。物业服务企业管理小区公共收益的，应当接受业主、基层党组织、社区、街道办事处（乡镇人民政府）和住房城乡建设主管部门监督。物业服务合同终止的，物业服务企业应当将公共收益及其经营收支账目、印章、相关凭证等资料完整交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其他指定的单位、个人。

　　业主大会设立后，由业主委员会作为小区公共收益管理主体的，业主委员会应当将小区公共收益单独列账。业主委员会持街道办事处（乡镇人民政府）出具的备案通知书、业主大会成立的合法材料和开户银行需要的其他必要材料，开设业主共有资金银行账户，账户名称应当规范设置，包含业主大会名称、业主共有资金等要素。业主委员会开设业主共有资金账户后30日内，物业服务企业应当将其所管理的公共收益资金转入业主共有资金账户，并向业主委员会移交公共收益经营收支账目、相关合同及凭证等资料。

　　（三）各地住房城乡建设行政主管部门要坚持以人民为中心的发展思想，把规范住宅小区公共收益作为保障和改善民生、创新基层社会治理的重要举措，切实加强组织领导，优化机构设置，配齐专业人员，加强舆论宣传，落实工作责任，研究制定出台配套政策措施，确保本意见确定的各项任务落到实处。各地住房城乡建设行政主管部门要会同相关部门、街道办事处（乡镇人民政府），通过联席会议等形式，切实加强对住宅小区公共收益的监督管理。我厅将会同相关部门对贯彻落实情况进行评估，总结各地经验，及时完善公共收益管理有关制度。