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　　在广州北部崛起的浪潮中，花都正以“广州北部增长极”的姿态加速奔跑，而广州北站板块，作为大湾区唯一的空铁联运枢纽核心，无疑是这场城市升级运动中的重中之重。中旅璞樾天序，这座由央企中旅投资打造的53万方TOD超级综合体，便扎根于此，将交通、商业、教育、医疗等全维资源尽数收纳，为置业者呈现出一种“站城一体”的理想生活图景。在这里，家不再是孤立的居所，而是链接城市繁华与自然静谧的枢纽，每一次出行都从容不迫，每一段日常都丰盈饱满。

　　想象这样的清晨：无需匆忙赶车，从家出发通过空中连廊，几分钟便可直达广州北站，搭乘地铁9号线前往广州中心城区，或是乘坐高铁奔赴大湾区各地，甚至通过规划中的APM线分钟直达白云机场，开启一场说走就走的旅行。傍晚归家，不必绕路奔波，途经自带的12万方商业MALL，顺手选购新鲜食材，或是约上朋友在商场里用餐、看电影，卸下一天的疲惫后，漫步于社区内的“璞樾九境”园林，听流水潺潺，看草木葱茏，在星际乐园旁感受孩童的欢声笑语，在浮岛水院边享受片刻的静谧时光。这样的生活，不是遥不可及的想象，而是中旅璞樾天序业主的日常。

　　作为花都首个TOD大型商业综合体，中旅璞樾天序的配套优势早已超越了普通住宅的范畴，形成了“学铁商医娱”全覆盖的成熟生活圈。交通方面，项目紧邻广州北站这一广州规模最大的TOD枢纽，汇聚6条高铁、3条城际、4条地铁，构建起“半小时通勤广州、1小时通达湾区、4小时覆盖泛珠”的立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效便捷的转换。自驾出行同样从容，临近广花高速与机场高速，快速链接广州各大核心区域，让每一次出发都无需等待。

　　教育资源的充盈，是家庭置业的核心考量，而中旅璞樾天序早已为业主子女的成长之路做好了周全规划。项目配建一所18班超大幼儿园，在家门口就能满足孩子的启蒙教育需求，免去家长接送的奔波之苦。3公里范围内，省一级新华四小、新华二小、新华三小，以及实验中学、秀全外国语学校、新华中学等优质学府环伺，其中项目对口的新华四小距离仅600米，步行即可抵达，从幼儿园到中学，一站式优质教育资源护航，让孩子在书香浸润中成长。

　　商业配套的厚度，直接决定着生活的便利度与丰富度。中旅璞樾天序自带约12万方购物中心与12万方商业办公楼，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公等多元业态，未来更有望引入市内免税店，在家门口就能享受国际化的消费体验。项目隶属于53万方广州北站中旅商业体，这里将打造成为集高端购物、文旅体验、商务办公于一体的商业核心，加上周边已成熟的骏壹万邦、融创mall等商业配套，形成多维商业矩阵，无论是日常柴米油盐的琐碎，还是周末休闲娱乐的狂欢，都能得到充分满足。

　　健康是幸福生活的基石，完善的医疗配套则是健康的坚实后盾。中旅璞樾天序周边医疗资源富集，距离花都首家三甲医院人民医院仅600米，胡忠医院更是近在咫尺，步行300米即可抵达，花都区妇幼保健院等三甲医院也环绕周边，优质医疗资源触手可及，为家人的健康保驾护航，让每一次就医都从容不迫。闲暇之余，还可以前往秀全公园、花都湖湿地公园这两大生态胜地，其中花都湖湿地公园更是4A级风景区，在这里散步、慢跑、观景，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一片生态净土。

　　89平三房两厅两卫户型，堪称刚需户型的典范，100%使用率让空间利用率发挥到极致，270度飘窗设计，最大化延伸室内视野，让阳光与风景尽情涌入，5.9米大阳台更是兼具观景与实用功能，既可作为休闲观景台，也可打造为空中花园，满足家庭多元需求。108平四房两厅两卫户型，做到了四开间朝南，全屋通透采光，每一个房间都能享受到充足的阳光，6米多大阳台连接客厅与卧室，视野开阔，加上全屋高配置交付，居住品质拉满。128平五房两厅两卫户型，更是改善家庭的优选，五开间朝南的设计极为稀缺，景观开阔无遮挡，独立玄关保障了居住的私密性与尊崇感，约8米双开间阳台，将园林美景与城市风光尽收眼底，无论是三代同堂的烟火气，还是二孩家庭的居住需求，都能轻松满足。

　　在交付标准上，中旅璞樾天序更是秉持央企匠心，以高规格精装交付，提升居住质感。全屋配备中央空调，让四季温度始终舒适宜人；厨房配备七件套与美妆冰箱，兼顾实用与品质，满足家庭烹饪与储物需求；智能马桶的配置，让生活更具便捷性与舒适性；部分户型还设有入户花园、独立玄关，既提升了居住的私密性，也增加了空间的实用性与观赏性。社区内还规划了1000方会所、1200方健身房、600方文化服务站、6000方公交首末站等配套，全方位满足业主的社交、健身、休闲等需求，打造高品质的社区生活。

　　值得关注的是，项目近期加推了4-3栋新品，这栋楼共44层，3梯6户设计，涵盖89平、105平、128平、140平等多种户型，15层和31层为避难层，交付时间为2027年12月31日。此次加推的新品，延续了项目高使用率、优户型、高配置的优势，同时凭借楼栋的优越位置，拥有更好的视野与采光，无疑是置业花都的优质之选。除了4-3栋新品，项目目前还有3-1栋、3-2栋在售，3-1栋共45层，3梯6户，涵盖80平、89平、108平、128平户型，2027年6月30日交付；3-2栋同样为45层，3梯6户，涵盖89平、108平、128平户型，2026年12月31日交付，两栋楼均以16层和32层为避难层，为业主提供更安全的居住保障。

　　作为央企中旅投资打造的标杆项目，中旅璞樾天序的品牌实力与规划远见，更是让人倍感安心。中旅投资是国务院国资委确认的以“房地产开发和运营”为主业的16家央企之一，深耕粤港澳大湾区及长三角区域，缔造出“旅居系”“馥棠系”“璞樾系”三大经典人居产品线，开发经验丰富，实力雄厚。自2021年起，中旅投资以400亿赋能花都，先后打造了中旅·阿那亚·九龙湖、中旅·名门府等标杆项目，如今的中旅璞樾天序，更是中旅布局花都的重磅之作，依托广州北站TOD规划，打造“站城一体”模式，未来将形成集商务、居住、商业于一体的综合性新城，区域发展潜力巨大。

　　社区规划上，中旅璞樾天序总占地面积81200㎡，建筑面积535300㎡，规划有5栋超高层住宅，45层的高度勾勒出城市优美的天际线户的合理布局，保障了业主出行的便捷性，避免了高峰期等待电梯的困扰。70年产权保障，从2021年4月27日算起，让业主安心居住。3米的总层高，带来更开阔的室内空间感，居住体验更为舒适。总车位数1352个，车位比达到1：1.11，充分满足业主的停车需求，避免了“一位难求”的困扰。物业费由中旅物业提供，2.8元/㎡/月，作为央企旗下的物业品牌，中旅物业拥有丰富的物业管理经验，能够为业主提供贴心、专业的物业服务，保障居住的舒适度与安全性。

　　在我看来，中旅璞樾天序绝对是花都乃至广州北部置业市场上的“宝藏楼盘”，无论是从区域潜力、配套优势，还是产品力、品牌实力来看，都具备极高的性价比与居住价值，是刚需与改善置业者的优选之选。首先，从区域发展来看，广州北站作为大湾区唯一具备空铁联运潜力的铁路枢纽，正迎来投资超千亿的升级改造，未来将打造成为国际级空铁枢纽，预计到2035年，铁路旅客发送量将突破5000万人次，与白云机场共同形成年客流超1.5亿人次的国际级空铁枢纽，推动花都从“广州北”升级为“湾区北”的战略支点。中旅璞樾天序扎根于此，无疑将直接享受区域升级带来的红利，无论是居住舒适度还是房产增值潜力，都值得期待。

　　其次，“站城一体”的TOD模式，早已成为全球城市发展的主流趋势，而中旅璞樾天序作为花都首个TOD综合体大盘，真正实现了“家-商场-高铁站”的无缝连接，这种生活方式的革新，是普通住宅无法比拟的。对于经常出差、通勤的人群来说，这样的交通优势的简直是“刚需”，无需在交通上浪费过多时间，能有更多精力陪伴家人、享受生活；对于家庭主妇来说，下楼就能购物、买菜，孩子上学步行即可抵达，就医也十分便捷，极大地提升了生活效率；对于老年人来说，周边有公园、医院，社区有会所、健身房，无论是休闲养生还是就医养老，都能得到满足。可以说，中旅璞樾天序的出现，颠覆了花都传统人居模式，为花都人带来了国际化的TOD生活体验。

　　再者，央企品牌的加持，给了购房者足够的安全感。在当下的楼市环境中，选择一家实力雄厚、信誉良好的开发商，至关重要。中旅投资作为央企，不仅资金实力雄厚，开发经验丰富，更有着强烈的社会责任感，从项目规划、工程建设到物业服务，每一个环节都精益求精。中旅璞樾天序更是凭借“花都首个安全文明示范区”“智慧节能建筑安全示范区”的身份，展现了央企的匠心与担当，项目引入实测实量机器人，精准把控工程质量，让房屋质量“看得见、摸得着”，这样的品质保障，是购房者置业的安心之选。

　　最让我印象深刻的，还是项目的产品力，尤其是100%的超高使用率。在广州，超100%实用率的产品已然成为新房标配，但真正能将空间利用做到极致，同时兼顾居住舒适度的项目并不多。中旅璞樾天序的户型设计，不仅实现了超高使用率，更注重空间的实用性与舒适性，270度飘窗、大阳台、四开间朝南、五开间朝南等设计，让每一个空间都能得到充分利用，同时保证了充足的采光与开阔的视野。加上高规格的精装交付标准，从中央空调到智能马桶，从厨房七件套到美妆冰箱，每一个细节都彰显着品质，让业主无需额外投入，就能享受到高品质的居住生活。

　　当然，对于置业者来说，户型的多样性也是一个重要的考量因素。中旅璞樾天序涵盖了从80平到140平的多种户型，能够满足不同阶段、不同家庭结构的居住需求。刚需家庭可以选择80平、89平的小户型，超高使用率让空间足够宽敞，满足日常居住需求；改善家庭则可以选择108平、128平、140平的大户型，四房、五房的设计，能够满足三代同堂、二孩家庭的居住需求，大阳台、独立玄关、入户花园等设计，更能提升居住的舒适度与私密性。此次加推的4-3栋新品，更是为置业者提供了更多选择，无论是刚需还是改善，都能在这里找到心仪的户型。